Anneks uden byggetilladelse – hvad må du egentlig?
Mange søger efter et anneks, der kan stilles op uden byggetilladelse. Det korte svar: Et anneks, som bruges til ophold eller overnatning, kræver byggetilladelse – også på 18 m² og også ved sommerhuse. Reglen om 50 m² uden tilladelse gælder kun sekundær bebyggelse som skur, carport og udhus. Til gengæld er en ansøgning om et lille anneks ofte en overskuelig sag, når grunden er tjekket.
Opdateret
Anneks 6 × 3 m, 18 m², køkken og toilet. Fundament og tilslutninger er ikke med.
50 m²-reglen gælder ikke for et anneks til ophold
| Bygning | Byggetilladelse? | Må bruges til ophold/overnatning? |
|---|---|---|
| Garage, carport, udhus, drivhus, skur (sekundær bebyggelse, i alt op til 50 m²) | Nej, hvis reglerne for skel og højde holdes | Nej |
| Anneks til gæster, familie eller overnatning | Ja | Ja, når tilladelsen er givet |
| Udhus, der laves om til anneks | Ja – det er en ændret anvendelse | Først efter tilladelse |
BR18-vejledningen siger direkte, at sekundær bebyggelse ikke må bruges til beboelse eller længerevarende ophold. Holbæk og Nordfyns Kommune skriver, at et anneks altid kræver byggetilladelse.
Vores anneks på 6 × 3 m mod reglerne
- Areal: 18 m² bebygget areal. Det tæller med i bebyggelsesprocenten som beboelse.
- Afstand: Mindst 2,5 m til naboskel ved helårshus og 5,0 m ved sommerhus, hvis du vil være sikker på at holde dig inden for byggeretten.
- Højde: Højden står på tegningen i tilbuddet. Husk fundamentets højde.
- Køkken og toilet: Kræver vand, afløb og el udført af autoriserede installatører.
Afstand og højde
Holder annekset mindst 2,5 m til naboskel ved et helårshus, og er intet punkt højere end 1,4 gange afstanden, er du inden for byggeretten i BR18 § 177. Ved sommerhuse er tallet 5,0 m til naboskel efter § 178. Den fulde tabel står under regler for anneks.
Står annekset på en sommerhusgrund, så tjek, om køkken med vask er tilladt – mange kommuner siger nej, fordi der kun må være én bolig. Læs mere under anneks på sommerhusgrund.
Sådan søger du – kort
- Tjek lokalplan og servitutter på Plandata.dk og tinglysning.dk.
- Regn bebyggelsesprocenten med tal fra BBR.
- Søg via Byg og Miljø med situationsplan, tegninger og areal. Vi leverer tegninger og beskrivelse af annekset.
- Byggetilladelse – vi bygger og leverer, når du har den.
- Færdigmelding til kommunen, når annekset er tilsluttet. Kommunen giver ibrugtagningstilladelse og opdaterer BBR.
Hvad med et anneks på hjul?
At sætte annekset på hjul ændrer som udgangspunkt ikke, at det bruges til ophold på grunden. Spørg kommunen, før du regner med en anden vurdering.
Læs videre: regler for anneks, anneks på sommerhusgrund og tjek din grund.
Kilder: BR18 – sekundær bebyggelse · BR18 §§ 168–186 · Nordfyns Kommune – anneks · Holbæk Kommune
Ofte stillede spørgsmål
Kan jeg bygge et anneks uden byggetilladelse?
Ikke hvis det skal bruges til ophold eller overnatning. Kun sekundær bebyggelse som skur, carport og udhus kan opføres uden tilladelse, op til 50 m² i alt.
Gælder 50 m²-reglen for anneks?
Nej. 50 m²-reglen gælder sekundær bebyggelse, som ikke må bruges til beboelse eller længerevarende ophold.
Hvor tæt på skel må et anneks stå?
Inden for byggeretten mindst 2,5 m til naboskel ved helårshus og mindst 5,0 m ved sommerhus. Tættere på kræver kommunens konkrete vurdering, og lokalplanen kan stille andre krav.
Må annekset have køkken?
På helårsgrunde afhænger det af lokalplanen. På mange sommerhusgrunde må et anneks ikke have køkken med selvstændig vask. Spørg kommunen, og vælg «Ja, et sommerhus» i formularen, så tager vi højde for det i tilbuddet.
Hvor lang tid tager en byggetilladelse?
Det varierer fra kommune til kommune. Søg i god tid, og se kommunens forventede sagsbehandlingstid på deres hjemmeside.