Regler for anneks
Et anneks, der bruges til ophold og overnatning, er ikke sekundær bebyggelse som et skur eller en carport. Derfor kræver det byggetilladelse fra kommunen, uanset størrelsen. Reglerne findes i bygningsreglementet BR18 og i den lokalplan, der gælder for grunden.
Opdateret
Anneks 6 × 3 m, 18 m², køkken og toilet. Fundament og tilslutninger er ikke med.
Kort fortalt for vores anneks på 18 m²
- Byggetilladelse: ja, ansøgning via Byg og Miljø.
- Afstand: 2,5 m til naboskel (helårshus) eller 5,0 m (sommerhus) holder dig inden for byggeretten.
- Bebyggelsesprocent: 18 m² skal kunne rummes inden for 30 % (helårs) eller 15 % (sommerhus).
- Køkken: tjek lokalplanen – og på sommerhusgrunde, om køkken med vask er tilladt.
Sekundær bebyggelse – og hvorfor annekset ikke er det
BR18 tillader op til 50 m² sekundær bebyggelse i alt, fx garage, carport, udhus og drivhus, uden byggetilladelse. Men den må ikke bruges til beboelse eller længerevarende ophold. Læs mere på anneks uden byggetilladelse.
Afstand, højde og bebyggelsesprocent
| Krav (BR18) | Helårshus – § 177 | Sommerhus – § 178 |
|---|---|---|
| Afstand til naboskel og sti | Mindst 2,5 m | Mindst 5,0 m |
| Afstand til vej | Mindst 2,5 m | Mindst 2,5 m |
| Højde | Intet punkt højere end 1,4 × afstanden til skel | Tag højst 5,0 m, ydervæg højst 3,0 m langs mindst én langside |
| Etager | – | Højst 1 etage |
| Bebyggelsesprocent (§ 170) | Højst 30 % | Højst 15 % |
Køkken på sommerhusgrund: på de fleste sommerhusgrunde må der kun være én bolig, og flere kommuner tillader derfor ikke køkken med selvstændig vask i et anneks. Bad og toilet er normalt i orden. Læs mere under anneks på sommerhusgrund.
Helårsgrund eller sommerhusgrund
På en helårsgrund er annekset en del af boligen. I sommerhusområder begrænser planloven helårsbeboelse, og annekset er en udvidelse af sommerhuset – ikke en selvstændig bolig. Se anneks på sommerhusgrund.
Lokalplan går forud
En lokalplan kan begrænse antal bygninger, højde, materialer, farver og placering. Find den på Plandata.dk. Servitutter finder du på tinglysning.dk.
Det spørger du kommunen om
- Hvilken lokalplan gælder, og tillader den et anneks til ophold?
- Må annekset have køkken med vask?
- Hvordan regnes bebyggelsesprocenten med eksisterende bygninger?
- Hvilke tegninger og oplysninger skal med i ansøgningen?
- Hvad er den forventede sagsbehandlingstid?
Fra ansøgning til ibrugtagning
Ansøgningen sendes via Byg og Miljø. Når annekset står og er tilsluttet, færdigmelder du byggeriet. Kommunen giver ibrugtagningstilladelse og registrerer annekset i BBR.
Læs videre: tjek din grund trin for trin.
Kilder: BR18 – sekundær bebyggelse · BR18 §§ 168–186 · BR18 § 170 · Holbæk Kommune · Nordfyns Kommune
Ofte stillede spørgsmål
Må jeg bygge et anneks på 18 m² uden tilladelse?
Ikke hvis det skal bruges til ophold eller overnatning. Så er det ikke sekundær bebyggelse, og kommunen skal give byggetilladelse.
Tæller annekset med i bebyggelsesprocenten?
Ja, et anneks til ophold er en del af grundens bebyggede areal. Spørg kommunen, hvis du er i tvivl om beregningen.
Hvor tæt på skel må annekset stå?
Mindst 2,5 m ved helårshus og 5,0 m ved sommerhus for at være inden for byggeretten i BR18 § 177 og § 178. Lokalplanen kan kræve mere.
Hvor højt må et anneks være?
Ved helårshuse må intet punkt være højere end 1,4 gange afstanden til skel. Ved sommerhuse højst 5,0 m tag og 3,0 m ydervæg langs mindst én langside.